Моментально подберем офис
в Москве для аренды или покупки
из базы реальных объектов, а не фейков, за счет собственной нейросети ILM Gpt
От подбора офиса по вашим критериям до организации переезда или управления арендным бизнесом
брокер свяжется с вами в течение 15 минут
объектов без фейков
Работаем вдолгую, выкладываем
только реальные объекты
недвижимости есть в нашей базе
13 лет на рынке недвижимости,
знаем каждого арендатора и объект
политика без скрытых трат
Озвучиваем полную сумму затрат на аренду
или покупку офиса, включая все платежи
13 лет помогаем нашим клиентам быстро подобрать офис,
выбирая из 99% объектов офисной недвижимости Москвы
Новая технология на основе искусственного интеллекта позволяет моментально подобрать офис под ваши критерии
С 2014 компания ILM уверенно лидирует на рынке офисной недвижимости.
Наша цель - подбор максимально подходящих вариантов и достижение компромиссных условий между собственником и покупателем, арендатором и арендодателем. Мы - за сделку.
Основные принципы, помогающие нам достигать результатов для наших клиентов:
полная аналитика каждого объекта,- честный подход к учету всех расходов по объекту и сделке;
- владение инсайдерской информацией об объектах, которые только готовятся к выходу на рынок,
- четкое следование ТЗ и понимание потребностей клиента.
Ежеквартально проводим исследования рынка, которые позволяют нам объективно оценить стоимость объекта или арендную ставку и добиваться для клиента выгодных условий.
реальных объектов
в базе данных
сделок совершено
нашими брокерами
компаний купили офис
в Москве с ILM
Гордимся работой с ведущими мировымии российскими компаниями
Понимаем потребности наших клиентов
и предлагаем полный спектр услуг, экономя ваше время
Для тех, кто хочет арендовать офис и развивать свой бизнес
Для тех арендаторов,
кто хочет снизить арендную ставку
Для тех, кто хочет
купить офис для
своей компании
Для тех, кто хочет инвестировать
в офисную недвижимость
Для тех, кто хочет
сдать или продать
офисную недвижимость
Для тех, кто хочет арендовать
офис и развивать свой бизнес
для аренды
Подбор из базы реальных объектовпо четкому техническому заданию
Формируем четкое ТЗ и подбираем объекты, ориентируясь на важные критерии вашего бизнеса
Показ любого объекта в день обращения
Договоримся о показе и составим оптимальный маршрут, минимизируя время на поездки между объектами
Только честные платежи
С учетом НДС, эксплуатационныхи коммунальных платежей
Помощь в ведении переговоров
и заключении договора
согласование договора аренды
Наши кейсы говорят сами за себя:
Найти новый офис для нескольких структур компании с учетом технического задания
Техническое задание клиента несколько раз менялось в процессе поиска помещения, поэтому после анализа рынка и изучения предложений стало ясно, что готового варианта нет. По совету консультантов компании ILM было принято решение искать проект на этапе white box, чтобы произвести необходимую перепланировку и привести состояние помещения к соответствию потребностям арендатора. В результате были выбраны несколько объектов, собственники которых были готовы предоставить возможность изменения планировочного решения и выполнения отделочных работ. Окончательным вариантом стал бизнес-центр «Мосэнка Парк Тауэр», который наиболее полно отвечал требованиям о качестве, локации, планировке и атмосфере рабочего пространства.
- Локация: Таганская ул., 17-23
- Реализованная площадь: 2 220 кв.м
- Компания:Офис СТМ в Мосэнка 4 Парк Тауэр
Для тех арендаторов, кто хочет снизить
арендную ставку и спокойно работать дальше,
не тратя время и силы на переезд:
Объективная оценка текущей арендной платы
Знаем всю картину рынка в целом и ситуациюарендодателя, видим чуть шире, чем арендатор
Обоснование снижения арендной платы
Изучим договор, составим список альтернативных вариантов по ставке ниже действующей, проведем комплексный анализ данного помещения
Проведение переговоров с собственником
Поможем в переговорном процессе,добъемся условий, устраивающих обе стороны
Подписание нового договора на выгодных условиях
Сопроводим сделку по дополнительному соглашениюили подготовим договор для аренды
Наши кейсы говорят сами за себя:
Снизить расходы на аренду офиса на 20%, не ухудшая условия работы сотрудников (удаленность офиса относительно метро, инфраструктура бизнес-центра).
Консультанты компании ILM проанализировали рынок, выбрали несколько вариантов для просмотров для сравнения с текущим офисом. В результате было принято решение остаться в действующем офисе, а в ходе переговоров с арендодателем консультанты помогли согласовать снижение ставки аренды на 32%.
- Локация: Вернадского пр-т., 6А
- Реализованная площадь: 1 749,4 кв.м
- Компания: IT-компании в Капитолии
Для тех, кто хочет купить офис для своей компании и сделать выгодное вложение
в свой бизнес, ведь затраты на аренду офиса в
течение 8 лет сравнимы с его покупкой
для покупки
Формирование четкого технического задания
с учетом планов развития бизнеса
планировке и рассадке с учетом индивидуальных требований
Подбор местоположения и офиса
Анализ идеального местоположенияс учетом критериев компании
Помощь в ведении переговоров
и заключении договора
согласование договора купли-продажи
Просчет окупаемости объекта
При расчетах мы учитываем все финансовыепоказатели: затраты и доходы.
Наши кейсы говорят сами за себя:
В течение месяца найти для покупки готовый офис с качественным ремонтом в определенной локации, а также организовать подписание договора купли-продажи.
Консультанты компании ILM, изучив рыночные предложения с учетом выдвинутых требований, за две недели подобрали подходящее помещение в бизнес-центре Golden Gate. Компания смогла оперативно въехать в новый офис с отличными видовыми характеристиками и удобным доступом к производственным площадям.
- Локация: Энтузиастов,б-р,2
- Реализованная площадь: 250 кв.м
- Компания: NanoClean в Golden Gate
Спрос на офисную недвижимость стабилен, и в ближайшие несколько лет будет расти
Вложение сбережений в офисную недвижимость поможет их сохранить в текущих условияхНачиная с марта 2022 года, инвесторы проявляют повышенный интерес к приобретению как зданий, так и помещений в бизнес-центрах. Средняя окупаемость на рынке офисной недвижимости сейчас составляет 10-12 лет. В условиях ограниченного рынка продажи офисных блоков, этот сегмент будет востребован на протяжении нескольких лет.
Подобрать объектпод инвестиции
Мы — за честный подход в оценке арендного
потока, инвест привлекательности объекта.
Даем нашим клиентам полную картину — чистые цифры, с учетом всех затрат, которые могут возникнуть по помещению, что позволяет действительно принять правильное взвешенное решение.
увеличились объемы чистого поглощения по сравнению с 1 полугодием 2023 г.
увеличился объем нового строительства по сравнению с 1 полугодием 2023 г.
сократился уровень вакантных площадей в среднем по рынку по итогам у кв. 2023 г.
Для тех, кто хочет сохранить и приумножить
свой капитал, инвестируя в офисную
недвижимость
Расчет прогнозирумой окупаемости
и доходности объекта
офисной недвижимости
Покупка «готового офиса» — стабильный пассивный доход
Предложим варианты с действующим арендным бизнесомили найдем нового арендатора на ваш объект
Анализ конкурентного окружения
Анализируем конкурентное окружение и выявляем критерии, увеличивающие стоимость объекта в будущем
Управление активами
Определение и корректировка стратегии: снижениеоперационных затрат, максимизация доходности
Скачайте каталог новых предложений с просчитанной финмоделью
и выберите свой вариант вложения денежных средств
Вышлем каталог объектов с просчетом прогнозируемой окупаемости и доходности в удобный мессенджер:
Объекты на
предстарте продаж
Эксклюзивные лоты
из закрытой базы
Каталог обновлен
00.00.00
Объекты на
предстарте продаж
Эксклюзивные лоты
из закрытой базы
Каталог обновлен
00.00.00
Для тех, кто хочет выгодно сдать
или продать офисную недвижимость,
Рыночная оценка объекта
Проводим анализ рынка и оценку объекта,называем оптимальную цену «в рынке»
Маркетинговое сопровождение
Проводим профессиональную фото, видео съемку и готовимпрезентацию объекта. Размещаем на эффективных площадках в интернете, в соцсетях и закрытых каналах сети партнеров
Анализ конкурентного окружения
Проводим анализ конкурентного окружения для получения достоверной и адекватной рыночной стоимости;
Проведение и помощь в переговорах
Сопровождение в переговорном процессе,согласование договора аренды / купли-продажи
Продадим ваш офис за 30 дней на правах эксклюзивного договора
Используем свою технологию на основе ILM GPT, которая позволяет сократить срок продажи с выгодой до 15% выше рыночной цены
Скачайте презентацию и узнайте, все преимущества эксклюзивного договора:
Наша нейросеть на основе искусственного интеллекта анализирует весь рынок и в автоматическом режиме продвигает ваш объект
Ваши интересы на рынке
недвижимости представляет
и защищает только одна компания
Ваш объект активно продает ВЕСЬ рынок
через закрытую сеть агентств-партнеров
Разрабатывается индивидуальный маркетинговый
план продвижения по разным каналам
Artifical
intelligence
Artifical
intelligence
Напрямую представляем интересы собственника
и предлагаем только реальные лоты из базы в 35 000 объектов
Посмотрите наши топовые предложения, каждый объект в них реальный
Бизнес-центр «Белая Площадь»
«Белая Площадь» — деловой квартал, состоящий из трех офисных зданий класса А, объединенных пешеходным пространством с зоной ритейла, около м. Белорусская.Адрес: Лесная ул., 5
Район: Тверской
Площадь в аренду от: 700 м²
Арендная ставка: от 40 000 рублей за м² в год (без НДС)
Метро: Белорусская, пешком 1 минута
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Башня Империя»
«Башня Империя» — 60-этажное здание класса А в стиле хай-тек, общей площадью 203 191 кв. м. в ММДЦ Москва-Сити.Адрес: Пресненская наб., 6с2
Район: Пресненский
Площадь в аренду от: 1500 м²
Арендная ставка: от 42 000 рублей за м² в год
Метро: Выставочная, 5 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-парк «Comcity»
«Comcity» — это cинергия передовых инженерных технологий, комфортной среды и безупречного сервиса, позволяющая воплотить в жизнь философию проекта Work & Life, в самом центре Новой Москвы.Адрес: Киевское ш., 2 км от МКАД, 6, стр. 1
Район: Московский
Площадь в аренду от: 529 м²
Арендная ставка: от 10 000 рублей за м² в год (без НДС)
Метро: Румянцево, 11 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Новосущевский»
«Новосущевский» — 22-этажный современный бизнес-центр класса В+ в районе Марьина Роща, рядом с Савеловским и Рижским вокзалами.Адрес: Сущёвский Вал ул., 18
Район: Марьина Роща
Площадь в аренду от: 870 м²
Арендная ставка: от 26 000 рублей за м² в год
Метро: Марьина Роща, 7 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Кругозор»
«Кругозор» — панорамный офисный комплекс класса А на юго-западе Москвы рядом с Ленинским проспектом и ТТК. Сертифицирован по международным стандартам экологической эффективности BREEAM.Адрес: Обручева ул., 30/1, стр. 2
Район: Коньково
Площадь в аренду от: 560 м²
Арендная ставка: от 15 000 рублей за м² в год (без НДС)
Метро: Калужская, 5 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Лотос»
«Лотос» — новый многофункциональный комплекс класса А, состоящий из 3 зданий с зеркальными фасадами и панорамными видами на город, расположенный рядом с Варшавским и Каширским шоссе.Адрес: Одесская ул., 2
Район: Зюзино
Площадь в аренду от: 1394 м²
Арендная ставка: от 30 000 рублей за м² в год
Метро: Нахимовский проспект, 5 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Marr Plaza»
«Marr Plaza» — современный 9-этажный бизнес-центр класса А, удобно расположенный рядом с ТТК, Звенигородским шоссе и ММДЦ Москва-Сити.Адрес: Сергея Макеева ул., 13
Район: Пресненский
Площадь в аренду от: 673.6 м²
Арендная ставка: от 43 200 рублей за м² в год
Метро: Улица 1905 Года, 7 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Даниловская мануфактура, корпус Мещерин»
«Даниловская мануфактура» — деловой квартал с лофт-офисами класса В+. Кирпичные стены, открытая планировка, максимум простора и света, удобный доступ к ТТК и Ленинскому проспекту.Адрес: Варшавское ш., 9, стр. 1
Район: Донской
Площадь в аренду от: 1330 м²
Арендная ставка: от 29 000 рублей за м² в год
Метро: Тульская, 10 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Stone Ходынка»
«Stone Ходынка» — новый премиальный офисный квартал класса А с удобным выездом на Ленинградский проспект.Адрес: Ходынский бульвар, 6/2
Район: Хорошевский
Площадь на продажу от: 533 м²
Стоимость: от 330 000 рублей за м²
Метро: ЦСКА, 1 минута пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «NEO GEO»
«NEO GEO» — дизайнерский бизнес-центр класса В+ с арт-объектами и зелеными зонами в атриумах в развитом деловом районе ЮЗАО.Адрес: Бутлерова ул., 17
Район: Коньково
Площадь на продажу от: 610.2 м²
Стоимость: от 230 000 рублей за м²
Метро: Калужская, 8 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Башня Империя»
«Башня Империя» — 60-этажное здание класса А в стиле хай-тек, общей площадью 203 191 кв. м. в ММДЦ Москва-Сити.Адрес: Пресненская наб., 6с2
Район: Пресненский
Площадь на продажу от: 2433.5 м²
Стоимость: от 505 851 рублей за м²
Метро: Выставочная, 3 минуты пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Ostankino Business Park»
«Ostankino Business Park» — современный комплекс из шести 12-этажных корпусов с офисами класса В+, расположенный в Бутырском районе рядом с парком «Дубовая роща».Адрес: Огородный проезд, 16/1с2
Район: Бутырский
Площадь на продажу от: 678.5 м²
Стоимость: от 202 650 рублей за м²
Метро: Бутырская, 5 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
МФК «Фили-Град, фаза 2»
«Фили-Град, фаза 2» — городской квартал с офисами класса А на территории делового района «Большой Сити». Концепция «город в городе», удобный выезд на ТТК и комфортная среда для работы и отдыха.Адрес: Береговой пр-д, 5А
Район: Филевский парк
Площадь на продажу от: 784.9 м²
Стоимость: от 425 000 рублей за м²
Метро: Фили, 15 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «GEOLOG 2»
«GEOLOG 2» — новый концептуальный бизнес-центр класса А с панорамными видами на город и террасой на крыше.Адрес: Обручева ул., вл. 23
Район: Обручевский
Площадь на продажу от: 614 м²
Стоимость: от 300 000 рублей за м²
Метро: Калужская, 7 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Stone Towers»
«Stone Towers» — премиальный офисный квартал класса А, состоящий из 4 строений, общей площадью 102 000 кв.м.Адрес: Бумажный проезд, 19С1
Район: Беговой
Площадь на продажу от: 558 м²
Стоимость: от 350 000 рублей за м²
Метро: Савеловская, 5 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Бизнес-центр «Башня Федерация»
«Башня Федерация» — самый узнаваемый комплекс небоскребов с офисами класса А на территории ММДЦ Москва-Сити.Адрес: Пресненская наб., 12
Район: Пресненский
Площадь на продажу от: 515 м²
Стоимость: от 440 140 рублей за м²
Метро: Выставочная, 5 минут пешком
Инфраструктура:
планировками и ценами
Подберем офис под ваш бюджет, благодаря
нейросети, на основе искуственного интеллекта ILM GPT и учтем индивидуальные условия компании
Поможем добиться дисконта в пределах 10-15% от первоначальной стоимости
Консультант уточнит техническое задание,
бюджет и учтет каждый важный критерий
Нейросеть подберет ряд интересных проектов под ваш
запрос и подскажет какую скидку можно получить на
текущий момент, благодаря анализу рынка объектов
Пришлет в удобный мессенджер или презентует онлайн
консультант ILM
Всегда на стороне сделки и учитываем интересы
обеих сторон, достигая конструктивного диалога
Соблюдаем полную конфиденциальность
Все сотрудники агентства подписывают договор
о неразглашении конфиденциальных данных
О деталях сделки будут знать только стороны
и ваш персональный консультант
Понимаем ваши потребности
и предлагаем только целевые объекты
Каждый консультант работает в компании более 5 лет
и сразу понимает критерии, важные именно для вас
Тщательно подбираем объекты и бережем время клиентов.
Проверяем объект по персональному ТЗ перед показом
Открыты и честны перед клиентами
Предоставляем полную информацию по стоимости объекта
и арендной ставке, включая OPEX,
коммунальные платежи, учитываем все затраты и расходы
Честно говорим всю информацию об объекте,
бизнес-центре, как есть, ничего не приукрашивая
Добиваемся персонального дисконта
Видим шире картину и можем добиться
выгодных условий для своих клиентов
В пределах 10-15% от первоначальной стоимости
i
l
m
В нашей компании работает 20 консультантов,
готовых помочь вам в любом вопросе
Дмитрий Мыслин
Управляющий партнерБолее 17 лет работает в недвижимости. Имеет многолетний опыт управления крупными проектами в сфере услуг для корпоративных клиентов.
Андрей Лукашев
Управляющий партнерИмеет большой опыт управления крупными проектами в сфере услуг для корпоративных клиентов и консультировал крупнейшие международные и российские компании.
Иван Ивлиев
Гениальный директор, к.ю.нОтвечает за полное административное и юридическое сопровождение деятельности компании. Общий опыт в недвижимости — более 10 лет
Ксения Харкевич
Директор. Департамент офисной недвижимости
Виктор Решетников
Директор. Департамент офисной недвижимости
Диедерик Арнолд
Директор. Департамент по работе с международными клиентами
Наталия Дерешовская
Старший консультант
Анна Трушкина
Консультант
Ирина Безверхова
Консультант
Роман Яковец
Консультант
Артем Иванов
Консультант
Марина Летникова
Консультант
Анна Орлова
Консультант
Алексей Фомин
Консультант
Сергей Иващенко
Консультант
Оксана Мацюк
Консультант
Иван Розанов
Консультант
Станислав Гузеня
КонсультантС гордостью показываем рекомендательные письма,
понимая, что еще один бизнес будет развиваться и расти
«Благодаря ILM нашли офис в хорошем
состоянии, не требующем больших вложений»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Благодаря ILM нашли офис в хорошем состоянии, не требующем больших вложений»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
«Согласование выгодных коммерческих условий, на основании которых заключили долгосрочный договор аренды»
Подберем офис и учтем все важные критерии выбора для вашего бизнеса
Напишите нам — сделаем подборку объектов, это бесплатно и вас ни к чему не обязывает. Но вы будете иметь реальное представление об объектах,которые наиболее вам подходят.
Консультант подберет офис, учитывая пожелания и потребности
вашей компании
Наш офис находится в престижном бизнес-центре Москва-сити
Будем рады проконсультировать вас по любому вопросу коммерческой недвижимости
Вся коммерческая
недвижимость Москвы у нас
г. Москва, Пресненская набережная, 6, стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
Ежедневно
с 9:00 до 21:00
Главный офис: Ежедневно с 9:00 до 21:00
г. Москва, Пресненская набережная, 6, стр. 2, Башня «Империя», Москва-Сити
конфиденциальности